Onze aanpak
HAALBAARHEIDSSTUDIE
In deze eerste fase brengen we alle noodzakelijke informatie samen om goed voorbereid aan het ontwerp te kunnen beginnen. We onderzoeken of jouw wensen haalbaar zijn binnen het beschikbare budget en binnen de stedenbouwkundige regelgeving en context.
VOORONTWERP
Op basis van de haalbaarheidsstudie werken we jouw project verder uit tot een doordacht voorontwerp. We vertalen jouw wensen naar een sterk concept, waarbij we de mogelijkheden van de woning maximaal benutten. Dankzij interne brainstormsessies bekijken we elk ontwerp kritisch vanuit verschillende invalshoeken, zodat we tot een uniek en kwalitatief totaalontwerp komen.
Je ontvangt een overzichtelijke ontwerpbundel met grondplannen, een 3D-model, inspiratiebeelden en een eerste kostenraming. Op basis van jouw feedback verfijnen we het ontwerp tot een definitieve versie, waarbij ook de materiaal- en afwerkingskeuzes worden besproken. Binnen het vooropgestelde ereloon zijn twee ontwerpherzieningen inbegrepen.
Tot slot stemmen we het ontwerp af met de dienst stedenbouw en bekijken we samen de verdere samenwerking. We bespreken het gewenste takenpakket en leggen het bijhorende ereloon transparant vast. Indien nodig denken we ook mee over een gefaseerde uitvoering, zodat het ontwerp binnen jouw budget gerealiseerd kan worden.
BOUWAANVRAAG
Wanneer de voorontwerpfase is afgerond, kunnen we starten aan de omgevingsvergunning. Met behulp van de opmetingsplannen, de laatste vergunde toestand en de ingevulde materialenvragenlijst, kunnen we in detail de plannen opmaken van de bestaande toestand, nieuwe toestand en vergunde toestand, met alle nodige documenten. Bij de aanvang van deze fase is het dus cruciaal dat de constructiemethode en gevelmaterialen vastliggen.
Met de plannen van het voorontwerp vragen we ook offertes aan bij de overige studiepartners (stabiliteit, EPB, veiligheidscoördinator, …)
Ook het rioleringsplan wordt aangezet en afgetoetst met de gewestelijke verordening voor hemelwater. Daarbij berekenen we de regenwateropvang en -infiltratievolume volgens het resultaat van de infiltratieproef of sondering.
Dit is ook het moment om te denken aan jouw tuinontwerp. Indien je dit zelf gaat doen, is het belangrijk om te weten waar je verharde en niet-verharde zones wil, zodat de verhardingen meteen mee in de omgevingsaanvraag kunnen opgenomen worden.
UITVOERINGSDOSSIER
Zoals in de vorige stap aangegeven, kan ervoor gekozen worden om de vergunning niet af te wachten en het uitvoeringsdossier meteen op te starten. Dit houdt wel een risico in wanneer de vergunning toch niet zou goedgekeurd worden. Hierdoor kunnen de gemaakte kosten voor de opmaak van het uitvoeringsdossier (deels) verloren zijn. Anderzijds kan je veel tijd winnen door in deze periode het uitvoeringsdossier op te starten. Deze bestaat uit een aantal deelfases
WERF
Van zodra de aannemer(s) vastliggen, wordt er een startdatum van de werken besproken. Samen bekijken we de volgorde van de werken. Voor de start van de werken vragen we de verzekeringsattesten op bij de aannemers. Er wordt een startvergadering georganiseerd en nadien komen wij op de belangrijke tijdstippen controle doen op de werf. De betrokken aannemers worden goed gebriefd en technisch geadviseerd. Alle esthetische en technische eisen worden voor een laatste maal doorgenomen en afgetoetst op de hedendaagse normen. Bij een werfvergadering wordt ook een verslag gemaakt dat naar alle partijen wordt verstuurd. Door deze open communicatie tussen architect, klant en aannemer, is er een maximale betrokkenheid van alle partijen tijdens de volledige werfopvolging.
